七旬老人繼承父母房產(chǎn)遇阻 須證明爺爺奶奶已死

　　記者方齡皖 楊自林

　　核心提示

　　67歲的徐義清家住城區(qū)劉家大堰。去年春天，他開始辦理父母留下的房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，此間卻意外遭遇“奇葩證明”卡殼。

　　根據(jù) 《繼承法》，被繼承人的父母、配偶和子女為第一順位繼承人。因此，他必須證明“父母的父母”爺爺奶奶已經(jīng)死亡，“他們?cè)缭诮夥徘熬腿ナ懒�，即便在世也�?50歲了�！钡�是沒有部門能夠給他開出這份證明。

　　一年多來(lái)，他在不同地點(diǎn)、不同部門之間輾轉(zhuǎn)奔波，在塵封已久的檔案中拼湊自己的家族信息。但因年代久遠(yuǎn)，過(guò)往登記的紙質(zhì)資料信息存在“斷代”甚至消亡情況，他找不到“父母的父母”死亡的證據(jù)，難以舉證。

　　上輩留下房產(chǎn)

　　去年春上的時(shí)候，徐義清想把父母留下的房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，然后再留給兒子。位于劉家大堰的這套房子，房產(chǎn)證上是父親的名字。按法律規(guī)定，凡領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋，房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理繼承登記。

　　徐義清說(shuō)，在房管局，他被告知“須先申報(bào)遺產(chǎn)繼承權(quán)公證”。他趕緊跑到市公證處。填表時(shí)，看著清單上羅列的證明材料，徐義清感覺“頭都大了”。為了辦齊證明材料，他來(lái)往于社區(qū)居委會(huì)、派出所、檔案館、公證處等。但在“父母的父母的死亡證明”這道關(guān)鍵手續(xù)上卡殼。

　　徐義清說(shuō)，他的祖籍是“漢陽(yáng)新溝”的。父親徐漢香只有10多歲的時(shí)候，爺爺、奶奶就過(guò)世了，后來(lái)被一位叔伯哥哥帶到宜昌讀書，后投身革命，和老家?guī)缀鯖]有聯(lián)系。解放后，徐漢香在一中當(dāng)老師，2002年過(guò)世時(shí)88歲。2013年，徐義清的母親過(guò)世，老人共留下兩套房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)也沒有這個(gè)意識(shí)，留個(gè)遺囑啥的�！�

　　徐義清共兄妹四人，徐義清是老大，還有大妹徐義珍、小妹徐義麗和小弟徐義端。不過(guò)，小弟在1988年因?yàn)榧膊∪ナ懒恕��?duì)于父母留下的房產(chǎn)，兄妹三人都協(xié)商好了，一套歸徐義清，另一套歸徐義珍。

　　開具證明卡殼

　　徐義清找到所在的劉家大堰社區(qū)，社區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴他，“你如果要證明你父母死亡，我們可以出證明，大家都親眼所見�！钡�社區(qū)拒絕為他開出“父母的父母”死亡證明，“這個(gè)我們確實(shí)不知道啊，怎么證明呢？”“別人說(shuō)的也在理�！毙炝x清又跑到轄區(qū)派出所尋找?guī)椭�。“里面的民警很熱情，但開證明的事也讓他們很為難。”徐義清說(shuō)，民警告訴他根本就查不到相關(guān)檔案。

　　公證處又把徐義清支向法院，“他們一錘子就能搞定。”事實(shí)上，對(duì)于這些林林總總的證明，公證處并不是“有意刁難”。因?yàn)楦鶕?jù)法規(guī)，公證出具的結(jié)論是認(rèn)定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯(cuò)了，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任�！叭绻�到法院訴訟，用調(diào)解書、判決書都可以直接過(guò)戶，不用提交公證書�！痹诤�北三雄律師事務(wù)所律師毛勤國(guó)的指導(dǎo)下，徐義清把自己的大妹、小妹告上法庭；而大妹則把徐義清和小妹告上法庭，律師試圖通過(guò)法院進(jìn)行庭前調(diào)解，最后讓他們拿到法院的民事調(diào)解書過(guò)戶。

　　訴訟之路不通

　　今年8月20日，西陵區(qū)法院給大妹徐義珍訴徐義清和小妹徐義麗的案子下達(dá)了民事調(diào)解書，她順利辦下過(guò)戶。遺憾的是，在對(duì)徐義清訴大妹徐義珍、小妹徐義麗的案子時(shí)，法院認(rèn)為：“原告徐義清及被告徐義珍、徐義麗雖簽訂了遺產(chǎn)分割協(xié)議書，但原告提交的證據(jù)并不能證明徐義清、徐義珍、徐義麗系被繼承人全部第一順序繼承人，故對(duì)該協(xié)議的效力本院難以確認(rèn)。”

　　法院的這個(gè)判決讓律師毛勤國(guó)傻了眼，更讓徐義清感到無(wú)可奈何�！拔腋赣H如果還活著，都一百多歲了；爺爺奶奶如果還在世不成神仙了，怎么可能還活著？”11月23日，徐義清在市二醫(yī)院病房里，對(duì)如何才能繼承父母房產(chǎn)感到絕望。之前，為了這個(gè)官司他已經(jīng)支付一筆不菲的訴訟開支，“這到底是怎么啦，自家房子咋就歸不到自己的名下來(lái)呢？”

　　訂立遺囑必要

　　為避免遺產(chǎn)繼承糾紛，律師毛勤國(guó)建議，“盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。最好要在第三方見證的情況下，對(duì)遺囑公證。公證就是為了依法保護(hù)公證雙方的合法權(quán)利，避免日后產(chǎn)生糾紛和矛盾。”

　　對(duì)于遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，業(yè)界也有不同的聲音。據(jù)報(bào)道，在2015年的北京市“兩會(huì)”上，就有12名市政協(xié)委員聯(lián)名，認(rèn)為繼承權(quán)公證“手續(xù)繁瑣、花費(fèi)巨大”。公證機(jī)構(gòu)往往要求繼承人提交100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡證明等文件，而他們可能二三十年前就去世了，這樣的要求超出了普通百姓的能力范圍。對(duì)此，也有不少法律界人士呼吁以“聲明”代替“證明”。中華遺囑庫(kù)管理委員會(huì)主任陳凱曾提議建立公告制度，“房產(chǎn)局認(rèn)可后發(fā)一個(gè)公告或通知，如果其他人有異議就去法院訴訟，如果沒有異議，公告期過(guò)了就過(guò)戶�！�