北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”后陷入“連環(huán)單”的年輕人

　　3月17日，一個(gè)與往常并沒(méi)有差別的周五。下午4時(shí)許，一條消息刷爆了朋友圈，3個(gè)原本在北京沒(méi)有任何聯(lián)系的年輕人，同時(shí)感到了恐慌。

　　這條消息后來(lái)被稱(chēng)為“3·17新政”，和之后接連出臺(tái)的規(guī)定一起，被稱(chēng)為“北京史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

　　3個(gè)年輕人中的一個(gè)，叫大強(qiáng)，今年是他在北京的第九個(gè)年頭。按照原來(lái)的計(jì)劃，他準(zhǔn)備拿出這些年攢下的錢(qián)，把燕郊的房子換到市里，終結(jié)到達(dá)北京的最后30公里。

　　現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)夢(mèng)想要落空了。

　　在北京的第一個(gè)十年，大寫(xiě)著兩個(gè)字：買(mǎi)房

　　因?yàn)�，根�?jù)“3·17新政”，擁有商業(yè)性住房貸款記錄的大強(qiáng)想要換一套北京市里的房子，要按照“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置，也就是要多加10%的首付，他之前看上的一套“老破小”，“需要再多拿五六十萬(wàn)元出來(lái)”，大強(qiáng)說(shuō)，“能借的都借了，現(xiàn)在真的拿不出這個(gè)錢(qián)了”。

　　大強(qiáng)感到沮喪，“其實(shí)現(xiàn)在想想過(guò)去這9年，不知道自己是怎么堅(jiān)持下來(lái)的，以現(xiàn)在的收入，再賺五六十萬(wàn)元，不吃不喝我也需要4年，誰(shuí)知道4年后的房?jī)r(jià)多高了呢？”大強(qiáng)說(shuō)，自己再也沒(méi)有當(dāng)年那種自信了，不再相信自己真的能在市里買(mǎi)到房，“變化太快了，不確定因素太多了，我現(xiàn)在也想不明白了，我可能真的追不上了”。

　　大強(qiáng)又想起2012~2013年，那一年，他輾轉(zhuǎn)去過(guò)幾次成都，那時(shí)他還想過(guò)在成都定居�！埃ǔ啥迹┥�活真是舒適，那時(shí)候看的房子6000多元/平方米，在成都的二環(huán)，那時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)一平方米也就六七千元”。

　　現(xiàn)在，成都的房子大概漲到了每平方米一萬(wàn)二三千元，而他在燕郊的房子已經(jīng)漲到了3萬(wàn)元/平方米。

　　“現(xiàn)在沒(méi)什么特別的打算了，市里可能真的沒(méi)什么希望了，我在考慮換到通州（北京市的一個(gè)區(qū)）”，但是通州的購(gòu)房政策要求滿(mǎn)足“近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。

　　“走一步看一步吧”，大強(qiáng)說(shuō)，最近他考慮等大望路這邊租的房子到期，就回到燕郊把房子裝修一下，搬過(guò)去�！斑@么辛苦買(mǎi)的房子，怎么也得住一住。”

　　明年就是在北京呆的第10年了，第一個(gè)10年，他的人生時(shí)刻表被房子牢牢拴住，而人生又有幾個(gè)10年呢？結(jié)婚、生子、立業(yè)，這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年，房?jī)r(jià)年年漲，大強(qiáng)覺(jué)得只要是能買(mǎi)得起的時(shí)候，一定要果斷出手。

　　突然增加的首付，突然縮短的貸款年限

　　與大強(qiáng)相比，小翔和劉航的狀況更加棘手。

　　3月17日，他們要購(gòu)入的房子都沒(méi)有進(jìn)入網(wǎng)簽程序，即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認(rèn)可。這意味著，即使他們和房主、中介都簽訂了合同，但進(jìn)入網(wǎng)簽程序后，他們可能會(huì)面臨新的變化。

　　劉航擔(dān)心，如果貸款最長(zhǎng)年限從30年降到25年，他的月還款額有所上升，自己能否承擔(dān)得了。

　　比劉航受到?jīng)_擊更大的，是劉航購(gòu)買(mǎi)的二手房的原業(yè)主。

　　這位業(yè)主賣(mài)房是想以小換大，以遠(yuǎn)換近，這也是北京郊區(qū)很多業(yè)主的訴求。他想拿賣(mài)房錢(qián)，去付北京城里的一套學(xué)區(qū)房的首付。定金也已經(jīng)交了。這位業(yè)主說(shuō)，他要買(mǎi)的學(xué)區(qū)房的業(yè)主也面臨同樣問(wèn)題。他們就是被俗稱(chēng)為“連環(huán)單”的其中兩環(huán)。

　　“3·17新政”出臺(tái)后，這個(gè)房主買(mǎi)的住房算作非普通住房，首付要達(dá)到80%。

　　賣(mài)給劉航房子的業(yè)主說(shuō)，他很難多出首付買(mǎi)入看中的房子，也擔(dān)心劉航何時(shí)能把全部購(gòu)房款匯入他的銀行賬號(hào)。因?yàn)殂y行回復(fù)，貸款何時(shí)發(fā)放，尚不能確定。他們推測(cè)，“連環(huán)單”的下一環(huán)，也可能會(huì)面臨同樣的窘境。

　　劉航和小翔各自去詢(xún)問(wèn)中介，中介回復(fù)他們，要等北京市住建委和銀行的進(jìn)一步回應(yīng)。

　　3月17日晚上，小翔找了幾個(gè)朋友出來(lái)聚聚。在飯桌上，大家紛紛祝賀他，房子買(mǎi)得及時(shí)，房?jī)r(jià)也漲了不少。他只能笑笑，把話題岔了過(guò)去。

　　住月租300元的床位，5年攢20萬(wàn)元只為買(mǎi)房

　　明年，就是大強(qiáng)來(lái)北京的第10個(gè)年頭了�；叵脒^(guò)去的“拼房歲月”，大強(qiáng)不覺(jué)得苦。

　　“地下室太貴了，我租的是床位，300塊錢(qián)一個(gè)月，七八個(gè)大老爺們兒住一間”，大強(qiáng)笑了笑，“我覺(jué)得大家住一起挺熱鬧的”。2009年，他建筑專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，從河北滄州老家輾轉(zhuǎn)來(lái)到北京，“剛開(kāi)始實(shí)習(xí)那會(huì)兒，我覺(jué)得我一定會(huì)離開(kāi)北京的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了，這座城市和我好像沒(méi)有什么關(guān)系”。想法的轉(zhuǎn)變是在2011年，從事建筑設(shè)計(jì)工作的他，年薪已經(jīng)漲到十四五萬(wàn)元。

　　那一年大強(qiáng)26歲，他拿著一萬(wàn)多元工資，住著月租300元的床位房，每月餐飲、交通、應(yīng)酬等開(kāi)支加起來(lái)不超過(guò)1000元�！拔乙獢�錢(qián)，我對(duì)自己設(shè)定的目標(biāo)是先攢20萬(wàn)元，如果我去住大房子，我攢不到這個(gè)數(shù)的�！�

　　攢錢(qián)是為了什么？“買(mǎi)房�。　睆�2009年到2013年，為了這個(gè)信念，大強(qiáng)住了4年床位房。2014年，他終于買(mǎi)到了房。

　　大強(qiáng)的房子在燕郊的南城，屬于河北省三河市，但在大強(qiáng)看來(lái)，這已經(jīng)算是實(shí)現(xiàn)了“留在北京”的念想，因?yàn)檠嘟季啾本┲挥?0公里。

　　作為一名計(jì)劃性極強(qiáng)的處女座，大強(qiáng)買(mǎi)房時(shí)選擇的是小區(qū)和周邊設(shè)施都比較完備的一套小三居，最小的臥室還可以改成書(shū)房�！斑x擇這樣一套戶(hù)型，是因?yàn)槲疫�想最終在北京市里買(mǎi)房。能夠在郊區(qū)買(mǎi)房的人，一般都會(huì)選一個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)兒的，適宜居住的房，我就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選。這樣將來(lái)賣(mài)房，也好賣(mài)一點(diǎn)兒。”大強(qiáng)說(shuō)。

　　2014年，他靠著沒(méi)日沒(méi)夜地繪圖，終于攢到了20萬(wàn)元，加上家里支持的10萬(wàn)元，湊夠首付30萬(wàn)元，再加上30年按揭貸款，購(gòu)入了一套總價(jià)99萬(wàn)元的88平方米的房子。即便是燕郊，那一年的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是1.1萬(wàn)元/平方米了。

　　至今，大強(qiáng)仍能清晰回憶起買(mǎi)房那一天的情景，他從市里坐815路公交車(chē)去看房�！爱�(dāng)時(shí)對(duì)于房子其實(shí)不太了解，到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)大家搶房跟搶大白菜一樣�！�

　　后來(lái)大強(qiáng)瞄準(zhǔn)一套戶(hù)型和樓號(hào)都還不錯(cuò)的房，“我立刻給家里打電話，我媽媽接的，我說(shuō)媽你給我匯2萬(wàn)元付定金�！贝髲�(qiáng)說(shuō)，“我媽什么都沒(méi)問(wèn)，說(shuō)你別掛電話，你爸已經(jīng)在轉(zhuǎn)了，應(yīng)該很快能到賬�！�

　　雖然錢(qián)很快到賬，但大強(qiáng)看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買(mǎi)到了同一個(gè)小區(qū)的另一套房。大強(qiáng)踏實(shí)下來(lái)，他仍然繼續(xù)在市里租房工作、生活。經(jīng)濟(jì)壓力減小后，他也不再租床位，與人在大望路附近的老舊小區(qū)里合租一套房。

　　雖然是與一對(duì)夫妻合租，但當(dāng)被問(wèn)到“自己住一間房是什么感覺(jué)”時(shí)，大強(qiáng)使用了一個(gè)詞，叫做“奢靡”。在他看來(lái)，在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房，可以用來(lái)做錄音棚，拍東西，當(dāng)工作室，可以抽煙、喝酒，點(diǎn)外賣(mài)”。

　　那時(shí)的大強(qiáng)覺(jué)得生活是有奔頭的，充滿(mǎn)希望。

　　“等我繳納滿(mǎn)五年社保，再存一些錢(qián)，我就可以在市里買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型了”，大強(qiáng)用了一個(gè)詞形容了自己過(guò)去4年的工作狀態(tài)——“沒(méi)日沒(méi)夜”�！案�朋友聚會(huì)時(shí)，突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒�！�

　　去年年底，他拿到一筆可觀的年終獎(jiǎng)，也瞄上了一套房，雖然戶(hù)型、環(huán)境都不令人滿(mǎn)意，但畢竟是在市里，是他9年前就想要的生活狀態(tài)�！笆赘兑�拿近300萬(wàn)元，雖然這幾年積蓄基本都還了貸款，可是燕郊的房子漲了很多，差不多能湊夠首付�！�

　　在大強(qiáng)看來(lái)，換房這件事非常緊迫。然而現(xiàn)在，他的換房夢(mèng)只能擱淺在路上。