畢業(yè)季催生“租房熱” 這些租房法律你需要知道

　　畢業(yè)季催生新一波“租房熱”，與此同時(shí)，租房亂象如影隨形。7月18日，記者從山西省高級(jí)人民法院獲悉，該院通過其微信公眾號(hào)山西高院發(fā)布提醒，提醒畢業(yè)生在租房時(shí)保持理性清醒，識(shí)破租房騙局，才能讓自己免遭損失。

　　常見租房騙局有哪些？

　　常見的租房騙局有：

　　1、一房多租連環(huán)騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時(shí)段反復(fù)出租給多人，收取預(yù)付租金或押金。

　　2、房屋以次充好騙定金：中介公司要當(dāng)場(chǎng)付定金，保留房源，等到實(shí)際看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同。

　　3、黑中介虛構(gòu)便宜房源：中介公司虛構(gòu)超低價(jià)房源，沒有聯(lián)系電話，要求租房者添加微信號(hào)聯(lián)系看房，實(shí)則是收集微信號(hào)達(dá)到其商業(yè)目的。

　　4、租客莫名遭遇被網(wǎng)貸：簽訂合同后，要求使用指定軟件按月交租，實(shí)際是在網(wǎng)貸平臺(tái)按月還貸，中介已使用租戶信息，辦理貸款套現(xiàn)。

　　5、冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份信息，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金。

　　6、入住之后先維修費(fèi)用自理：租房者簽訂租房合同入住后，發(fā)現(xiàn)水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施需要維修，如想繼續(xù)入住，請(qǐng)自掏腰包。

　　租房被騙，要第一時(shí)間收集證據(jù)，如聊天記錄、電話錄音、租房合同、照片等；聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或社區(qū)居委會(huì)，通知房主、房屋實(shí)際管理人；迅速到公安機(jī)關(guān)報(bào)案或法院起訴維權(quán)，挽回?fù)p失。

　　為防止被騙，畢業(yè)生們要注意：

　　別貪小便宜，要找正規(guī)房屋中介；核實(shí)房主的房產(chǎn)證明和有效身份證；未實(shí)地看房驗(yàn)房，不提前繳納任何費(fèi)用；看房細(xì)節(jié)不可漏，檢查水電煤氣等能否正常使用；簽訂書面租房合同，明確違約責(zé)任及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　租房法律知識(shí)早知道

　　1、租賃合同內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃日期、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　2、租期6個(gè)月以上，應(yīng)采用書面形式。未采用書面形式，視為不定期租賃。

　　3、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物維修義務(wù)，另有約定除外。

　　4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，租賃合同繼續(xù)有效，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的法律效力。

　　6、因不可歸責(zé)事由，租賃物損壞、滅失，承租人可要求減少租金或不支付租金，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可解除合同。

　　7、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。

　　本報(bào)記者 郭衛(wèi)艷

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