臺(tái)灣通膨來(lái)了房市買(mǎi)氣爆發(fā)？ 學(xué)者打臉：恐爆3大隱憂(yōu)

過(guò)去買(mǎi)屋抗通膨、保值的歷史是否會(huì)重演？（圖片來(lái)源：臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”）

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)5月8日訊 據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺(tái)灣物價(jià)蠢蠢欲動(dòng)，不少建商以“買(mǎi)房能抗通膨”作為銷(xiāo)售要求，并看好通膨能提升房市買(mǎi)氣。但房地產(chǎn)學(xué)者表示，現(xiàn)在如果發(fā)生通膨，房市反而會(huì)埋下3大隱憂(yōu)，恐使嚴(yán)峻市況雪上加霜。

　　景文科技大學(xué)財(cái)務(wù)金融系副教授章定煊于臉書(shū)上發(fā)文指出，現(xiàn)在的房市若發(fā)生通膨，建商后續(xù)興建成本將提高，壓縮其有限的毛利。更慘的是，在買(mǎi)方市場(chǎng)情況下，成本提高無(wú)法轉(zhuǎn)嫁購(gòu)屋者，某些建商恐更快退出市場(chǎng)。

　　他說(shuō)，臺(tái)灣勞動(dòng)市場(chǎng)低迷，薪資無(wú)法隨物價(jià)調(diào)整，實(shí)質(zhì)所得下降，民眾購(gòu)屋需求可能更低，通膨來(lái)了，其實(shí)無(wú)法增加房市買(mǎi)氣。

　　另外，房市可以隨物價(jià)調(diào)整價(jià)格，但目前房市供給過(guò)量，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)價(jià)格下降的幅度，高于反應(yīng)通膨效力，反而會(huì)讓投資性買(mǎi)盤(pán)卻步。

　　章定煊強(qiáng)調(diào)，通膨不伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以目前房市供需狀況，買(mǎi)房發(fā)揮抗通膨效果較有限。他更直言，買(mǎi)房抗通膨的說(shuō)法，在過(guò)去房市多頭時(shí)確實(shí)可行，不過(guò)房?jī)r(jià)目前處于盤(pán)整緩跌階段，買(mǎi)房反而可能成為負(fù)資產(chǎn)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 娟子）