調(diào)控難放松 樓市價量齊升無以為繼

　　只要“限購”政策底線未變，僅靠剛需不足以維持市場成交量持續(xù)放大，房價再現(xiàn)大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。

　　統(tǒng)計局7月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市6月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市大幅增至25個，其中北京的環(huán)比漲幅最高。此外，6月份二手住宅價格上漲的城市也達到31個。

　　在信貸環(huán)境趨于放松、剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖，并且一直延續(xù)至今。尤其是兩次降息之后，各方面對樓市的熱情更是受到明顯提振。

　　反映到市場上，成交量出現(xiàn)明顯放大，據(jù)中金公司監(jiān)測，6月以來重點城市成交量繼續(xù)回暖，環(huán)比持續(xù)上升，成交均價也出現(xiàn)小幅回升。這也與統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)相一致：今年前5月，70個大中城市新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為個位數(shù)，1-5月新房價格上漲的城市數(shù)量之和尚不及6月份上漲的數(shù)量。當(dāng)然價格漲幅并不大，無論是新房還是二手房，環(huán)比漲幅都低于1%。

　　這種熱情甚至傳遞到了土地市場，開發(fā)商買地密度和溢價率自6月開始逐步上升，6月份300個城市土地平均溢價率達到10%，創(chuàng)下今年新高；個別高價地塊也開始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果沒有新的調(diào)控政策出臺，未來三個月各地樓市將維持回暖態(tài)勢，三季度樓市傳統(tǒng)淡季或?qū)⒊尸F(xiàn)旺銷景象。

　　毫無疑問，未來樓市走向、政策松緊已經(jīng)與宏觀經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)在一起。近期，一則“珠海樓市雙限令松綁”的消息在網(wǎng)上廣為傳播，隨后珠海有關(guān)部門很快進行否認(rèn)。此前，類似的地方“微調(diào)政策”傳聞已多次出現(xiàn)，或是提高貸款額度，或是放寬稅收標(biāo)準(zhǔn)，有些則是調(diào)整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉順利“闖關(guān)”，也有不少措施則被中途叫停。

　　針對呼吁樓市調(diào)控政策放松的聲音以及地方政府的“微調(diào)”舉動，國務(wù)院及有關(guān)部門負責(zé)人近期的接連表態(tài)，向市場傳遞出“調(diào)控不放松”的明確信號。那么，在長期嚴(yán)控的道路上，是否意味著樓市調(diào)控政策就沒有任何“松動”的空間和余地呢？

　　筆者認(rèn)為，至少在三季度，當(dāng)前已有的“微調(diào)”動作仍將會延續(xù)——深圳公積金貸款方案在千呼萬喚中終于出臺，也從一個側(cè)面透露出地方政府提振樓市的意圖。

　　但這并不意味著調(diào)控名存實亡。因為即使默許“微調(diào)”，監(jiān)管層也會嚴(yán)格控制市場成交熱度，防止調(diào)控再度重蹈失敗覆轍。據(jù)媒體報道，隨著樓市成交持續(xù)回暖，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀。有業(yè)內(nèi)人士解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

　　可以預(yù)期，在未來數(shù)月內(nèi)，政策會一邊喊“緊”，一邊繼續(xù)容忍“微調(diào)”；市場成交一邊回升，一邊也會繼續(xù)搞些象征性的降價和優(yōu)惠促銷。只要“限購”政策底線未變，僅靠剛需不足以維持市場成交量持續(xù)放大，房價再現(xiàn)大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在，隨著未來對首套房的“微調(diào)”挖潛空間逐漸縮小，市場終究還是會重新回歸到下行通道。（王瑩）