樓市調(diào)控要汲取2008年教訓(xùn)

　　天氣漸涼，中國(guó)樓市也面臨寒冬。眼下，樓市的降價(jià)狂潮正在全國(guó)洶涌，上海、深圳、北京等地個(gè)別樓盤的降價(jià)幅度部分達(dá)到30%。

　　樓市早該放慢腳步，等一等望塵莫及的公眾了。但幾大城市部分樓盤降價(jià)，頂多就是局部地區(qū)的“陣雨”，能否引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，甘霖遍灑讓高燒已久的樓市徹底降溫，尚有待觀察。

　　持續(xù)了近一年的樓市調(diào)控，猶如草原套馬，要套住如風(fēng)疾馳的樓價(jià)野馬確實(shí)費(fèi)了九牛二虎之力，實(shí)屬不易。嚴(yán)格的限購(gòu)政策終于有了初步效果，可房?jī)r(jià)還未真正下行，就有人坐不住了。住建部“適時(shí)”發(fā)表言論，表示建立起“個(gè)人住房信息平臺(tái)”之后，“就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法”，被外界視為試探性的“松口”。

　　樓價(jià)堡壘只是出現(xiàn)一個(gè)小“缺口”，就急著鳴金收兵？在這博弈的緊要關(guān)頭，掉頭向開(kāi)發(fā)商和炒家低頭，是十分危險(xiǎn)的。2008年的樓市調(diào)控失敗就是一個(gè)深刻的教訓(xùn)。

　　由于2007年“9·27房貸新政”出臺(tái)后直到2008年四季度前的緊縮政策以及國(guó)際金融危機(jī)的影響，使得2008年樓市處于低迷狀態(tài)，1~12月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降19.7%。樓市低迷使得一些地方如坐針氈，紛紛出手救市，以鄭州地方政府向市民施行購(gòu)房補(bǔ)貼開(kāi)始，全國(guó)有十多座城市參與其中。其后，上級(jí)政府也出臺(tái)了放寬二套房貸限制政策、取消城市房地產(chǎn)稅等政策，與地方政府相呼應(yīng)。

　　在此情形下，2009年的樓市來(lái)了一個(gè)180度大逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也來(lái)了一個(gè)報(bào)復(fù)性大反彈。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價(jià)水平，都創(chuàng)出了歷史新高。以北京為例，從2009年初到年底，房?jī)r(jià)足足翻了一番！而從2010年12月到2011年1月，僅一個(gè)月時(shí)間，北京市的房?jī)r(jià)就上漲了10%！用瘋狂來(lái)形容一點(diǎn)也不過(guò)分。

　　2008年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為3919元/平方米，比2007年僅上漲了1.42%；2009年為4695元/平方米，比2008年上漲19.8%；到了2010年，全國(guó)11座城市進(jìn)入萬(wàn)元/平方米陣容，杭州、上海超2萬(wàn)元/平方米；至2011年8月，“萬(wàn)元俱樂(lè)部”已擴(kuò)容至16座城市，而超2萬(wàn)元/平方米已有4席。不到三年時(shí)間，樓價(jià)以倍計(jì)升，這就是2008年樓市逆調(diào)節(jié)種下的惡果。今天，樓價(jià)遠(yuǎn)非2008年可比，在此情形下，如果放松調(diào)控，甚至盲目救市，將把中國(guó)樓市引向何處？

　　樓價(jià)大起大落都是有害的，全社會(huì)都不希望看到樓市崩盤，經(jīng)濟(jì)受損。因此樓市調(diào)控就要常抓不懈，用溫和的手段介入，讓樓市健康發(fā)展，而不是時(shí)松時(shí)緊，市場(chǎng)稍顯不景氣就放松，上回的教訓(xùn)歷歷在目，樓市調(diào)控不能松懈。