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樓市新政顯威力 廈住宅上周成交量下跌超過6成

  時間:2010-05-04 14:41    來源:海峽導(dǎo)報     
 
 

  一波比一波嚴(yán)厲的樓市新政初步顯示出了調(diào)控威力。雖然廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,4月份,廈門房價大致延續(xù)了3月的走勢,但另據(jù)廈門土房局的數(shù)字,在最近一周,調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn),住宅成交量環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

  4月樓市量價齊漲

  據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計,4月廈門住宅共成交3141套,比3月份的3057套增加84套,環(huán)比上升達(dá)2.75%。同比2009年4月成交的2886套,上漲8.84%。住宅均價為12199元/平方米,同比去年4月的8415元/平方米,上漲44.97%;環(huán)比3月份的11158元/平方米,上漲9.33%。

  廈門住宅簽約面積約37.01萬平方米,總成交金額45.15億元。其中,島內(nèi)住宅均價17461元/平方米,比3月上漲9.66%,島外住宅均價9125元/平方米,比3月上漲11.37%。島內(nèi)住宅成交981套,面積約為13.65萬平方米,占全市住宅成交的37%;島外住宅成交2160套,面積約為23.37萬平方米,占全市住宅成交的63%。而同安區(qū)又以678套的成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首,翔安區(qū)成交641套,位居第二。

  在成交的其它物業(yè)類型上,寫字樓成交270套,均價6705元/平方米;商場成交123套,均價13835元/平方米;車庫成交1071套,均價4127元/平方米;廠房成交53套,均價1303元/平方米;其他成交48套,均價6471元/平方米;別墅成交2套,均價38373/平方米。

  據(jù)此,廈門道正房產(chǎn)夏姓負(fù)責(zé)人估計,最近福廈高鐵和翔安隧道的相繼開通,這種改善人文環(huán)境的硬件設(shè)施,會起到助推房價的作用。但倒過來,遏制房價過快上漲已是大勢所趨,調(diào)控政策會有滯后效應(yīng),房價的整體走勢在接下來可能會比較明顯。

  廈門城市年輪房地產(chǎn)研究所常務(wù)副所長程凌虛認(rèn)為,與北京、上海等大城市相比,廈門的房價走勢本來就不夠科學(xué),如果銷售的樓盤集中在島內(nèi),廈門房價就會整體走高,如果集中在島外,那么廈門房價又會整體走低。不過,調(diào)控政策會有一個 “切尾巴”效應(yīng),一連串猛烈的房產(chǎn)新政,應(yīng)該會對廈門房價起到遏制作用。

  上周房價漲勢得到遏制

  而事實上,在一波比一波嚴(yán)厲的樓市新政下,調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)在廈門初步顯現(xiàn)。

  廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從4月26日至5月2日期間,全市新房成交量為577套,簽約面積約8.80萬平方米,簽約金額約6.40億元,均價7274元/平方米,在這個周期內(nèi),廈門住宅成交243套,日均成交35套,環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

  房價漲勢也得到遏制。這個周期內(nèi),廈門住宅總簽約面積約為2.93萬平方米,簽約金額約3.70億元,均價為12600元/平方米,環(huán)比上漲0.27%。其中,島內(nèi)住宅成交74套,簽約面積約1.12萬平方米,占全市住宅總成交面積的38.23%,島外住宅成交169套,簽約面積1.81萬平方米,占全市住宅成交面積的61.77%。(記者 謝嘉晟)

 
編輯:馬迪    
 
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