重慶零售商業(yè)租金下滑 住宅寫字樓表現(xiàn)平穩(wěn)

時(shí)間:2010-11-15 15:59   來源:中國新聞網(wǎng)

  日前,世邦魏理仕發(fā)布2010年第三季度重慶房地產(chǎn)市場報(bào)告,指出重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓及 高檔住宅物業(yè)的租金均平穩(wěn)上漲,但受傳統(tǒng)消費(fèi)淡季以及部分商場停業(yè)影響,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)卻表現(xiàn)不太活躍,首層租金下滑,空置率上升。當(dāng)然,重慶房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況良好,房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長,1―8月共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資886.50億元,同比增長38.6%。

  優(yōu)質(zhì)寫字樓

  售價(jià)連續(xù)第五個(gè)季度創(chuàng)新高

  第三季度重慶沒有新增 優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng),市場對(duì)現(xiàn)有供應(yīng)表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定的吸納,因此, 優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比小幅上揚(yáng)0.6%至人民幣每月每平方米62.2元,結(jié)束了上個(gè)季度的下跌趨勢。

  重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓的銷售情況持續(xù)保持良好的上漲勢頭,平均售價(jià)持續(xù)環(huán)比大幅上漲14.8%至人民幣每平方米11701元,持續(xù)第五個(gè)季度創(chuàng)出重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓銷售均價(jià)的新高。

  由于需求旺盛,服務(wù)及金融行業(yè)出現(xiàn)了擴(kuò)大辦公面積及更換寫字樓的需求,市場租戶對(duì) 優(yōu)質(zhì)寫字樓的升級(jí)換代需求較為明顯。因此使得 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的空置率環(huán)比小幅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.8%,其中觀音橋區(qū)域的空置率持續(xù)保持4.2%的較低水平,體現(xiàn)了該區(qū)域 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場較強(qiáng)的需求。

  第四季度重慶將有223472平方米 優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市,包括4棟甲級(jí)寫字樓1棟乙級(jí)寫字樓,其中有4棟 優(yōu)質(zhì)寫字樓全部集中在江北區(qū)域,將在一定程度上緩解該區(qū)域市場的需求,同時(shí)也會(huì)加速新的商務(wù)中心的形成。由于其中有兩棟甲級(jí)寫字樓均賣與企業(yè)自用,因此下半年寫字樓市場的空置率預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)太大幅度地上漲。

  高檔住宅

  解放碑、觀音橋需求最高

  優(yōu)質(zhì)住宅市場的租賃在第三季度仍然保持著增長的趨勢,上升2%達(dá)到每月每平方米27.4元。由于沒有新增優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品供應(yīng)入市,而部分現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向商住兩用性質(zhì)的趨勢,因此市場對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅市場的需求較為強(qiáng)烈,特別表現(xiàn)在解放碑中央商務(wù)區(qū)和觀音橋江北區(qū)域。

  9 29新政的頒布,將對(duì)于重慶住宅市場的需求結(jié)構(gòu)造成影響,這一影響預(yù)計(jì)將在第四季度進(jìn)一步體現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來 高檔住宅市場的售價(jià)發(fā)展趨勢將較為平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),而租賃市場方面由于產(chǎn)品的稀缺性,平均租金將持續(xù)穩(wěn)定增長。

編輯:馬迪

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