上海商品住宅均價(jià)跌破2萬(wàn) 回到去年初水平

　　限購(gòu)政策在全國(guó)的廣泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌、供需不足的頹勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交量下滑的占七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%，銷售均價(jià)更是環(huán)比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復(fù)到2010年年初水平。

　　視頻：上海房?jī)r(jià)均價(jià)跌破兩萬(wàn)元大關(guān)據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌10%；商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比下跌14%，跌破2萬(wàn)元關(guān)口，僅為17737元/平方米，相當(dāng)于去年年初的房?jī)r(jià)水平。

　　“成交量的持續(xù)低迷使得一些開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整售價(jià)和營(yíng)銷策略。”中國(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區(qū)一樓盤推出20套總價(jià)優(yōu)惠21-30萬(wàn)的婚房，該項(xiàng)目之前報(bào)價(jià)高達(dá)4.5-5萬(wàn)元/平方米，如今報(bào)價(jià)降到4-4.5萬(wàn)之后又有21-30萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)在3.7-4.2萬(wàn)元/平方米之間，降幅明顯。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸開(kāi)盤，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。對(duì)照目前該盤周邊保利林語(yǔ)溪二手房2.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，該案實(shí)際上是調(diào)低了開(kāi)盤價(jià)。

　　有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，上海由于限購(gòu)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收等政策的影響，目前新房預(yù)售網(wǎng)上登記的過(guò)程較之前拉長(zhǎng)了約20天左右。在售樓處進(jìn)行定金合同簽約后，須由房產(chǎn)交易中心審核，經(jīng)審核確定購(gòu)房者具有購(gòu)房資格后，再由稅務(wù)部門認(rèn)定購(gòu)房者是否屬于應(yīng)稅對(duì)象，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程被大大延長(zhǎng)。因此，從數(shù)據(jù)上反映新政后樓市的真實(shí)交易情況也相應(yīng)滯后，這也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過(guò)半、而網(wǎng)上數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)的原因。

　　此外，限購(gòu)政策扼殺了高端住宅大量的購(gòu)房客戶，高價(jià)房成交量的急速下滑成為拉低均價(jià)的最重要原因，當(dāng)仁恒怡庭等高價(jià)項(xiàng)目的成交情況反映到樓市數(shù)據(jù)上時(shí)，樓市均價(jià)可能還會(huì)回復(fù)到2萬(wàn)元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海樓市均價(jià)并不能反映出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。薛建雄認(rèn)為，3月樓市推盤量將加大，要取得銷售業(yè)績(jī)就必須體現(xiàn)樓盤性價(jià)比，多數(shù)開(kāi)發(fā)商可能視市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格推盤，這意味著短期內(nèi)會(huì)有更多樓盤降價(jià)或壓低預(yù)期售價(jià)推盤。但一旦成交量出現(xiàn)回升，降幅可能會(huì)逐步縮小。