“北京地價能買下美國”的隱喻和警示

在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時期，僅東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。如今，如果把北京的土地全部賣掉，同樣可以制造出超過美國一年的GDP的財富。據(jù)學(xué)者估算，2010年美國GDP總量預(yù)計為95萬億元，而2010年北京平均地價約8000元/平方米，按此計算，北京土地總市值高達(dá)130萬億元。這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有余。（1月25日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》）

盡管這只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號讓人震驚，讓人不得不重新去打量中國樓市泡沫化程度。據(jù)有關(guān)方面預(yù)測，中國GDP大概到2030年才有可能超過美國。現(xiàn)在，假如把北京土地賣掉，就已經(jīng)超過了美國GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是，按照現(xiàn)有的地價水平，不需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)調(diào)整，只要讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢頭，中國GDP超過美國估計很快就能實現(xiàn)了，僅靠房地產(chǎn)就能讓中國經(jīng)濟(jì)坐上頭把交椅。

但截至目前沒有一個經(jīng)濟(jì)體單純依靠房地產(chǎn)能讓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。即使房地產(chǎn)曾讓某些國家獲得好處，但都是短暫的好處換來了長久的疼痛。比如，日本就曾因為房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯10年之久，而2010年愛爾蘭、西班牙債務(wù)危機(jī)的背后，都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。

中國房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會共識，去年年底中國社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進(jìn)一步證實了泡沫在加劇。在我看來，“賣掉北京能買下美國”這種夸張說法告訴我們，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定泡沫。因為賣地、土地開發(fā)很容易做大地方的GDP，地方的房地產(chǎn)有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當(dāng)一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線城市蔓延時，中國經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生一些憂慮。

好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對改變土地財政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過，我們?nèi)匀灰獙χ袊�房產(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)乃至社會危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是“賣掉北京能買下美國”對我們的提醒。

房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，沒有贏家。而要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價、地王開刀，無論是什么原因引發(fā)的泡沫都要動大手術(shù)。其次，宏觀調(diào)控必要時應(yīng)該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產(chǎn)泡沫，讓地方政府重視調(diào)控，同時警示房地產(chǎn)投資投機(jī)。