余豐慧：房價上漲不能居民帶來財富

　　目前，有一種較為流行的說法，即房價上漲可以為居民帶來財富效應(yīng)，有利于提高居民的消費能力，有助于拉動內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房價的快速上漲，以避免對房地產(chǎn)業(yè)造成損害（2月18日 中國新聞網(wǎng)）。

　　這種謬論過去曾經(jīng)出現(xiàn)過，按理說不值得一駁。但是，近期卻非常肆虐和猖獗。在中國房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，這種謬論為何又跳出來呢？目的非常明確：就是為了通過誤導(dǎo)決策層，誤導(dǎo)各級政府，蒙蔽普通百姓的雙眼，達(dá)到阻止這一輪樓市調(diào)控、維護(hù)其既得利益的目的。對此，決策層必須保持高度警惕，百姓必須擦亮雙眼。

　　房價上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰？給誰帶來實實在在的財富效應(yīng)呢?對于擁有一套住房、完全把住房當(dāng)作住有所居的生活必需品的普通百姓來說，商品房市場價格的變動幾乎于己無關(guān)，無論暴漲還是暴跌都不可能出售，都是在享受房子的使用價值，是住房的最終消費者。即使在暴漲中住房本身的升值也只是虛幻和表面的財富，這種財富效應(yīng)對自己無任何意義。對于準(zhǔn)備購房者，房價暴漲將是百害而無一利的。并且還可能抑制許多購房者的消費能力，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長。無論在積攢首付時期還是成為房奴階段，對于普通百姓來說，幾十萬的首付和成為房奴后的幾千元的月供，肯定要抑制其他方面的消費，要降低生活質(zhì)量。對于普通百姓來說，房價上漲的財富效應(yīng)其實是一種枷鎖。

　　從房價上漲中得益最大的都是一些強勢群體：開發(fā)商是房價上漲的最大受益者，這不需要贅述；地方政府以及掌管土地、住房建設(shè)審批的個別貪官們是房價上漲的間接受益者：地方政府在房價上漲中獲取了土地財政收入和稅收，得到了GDP的快速增長，有了GDP增長，官員的帽子才能越戴越大，掌管土地和住房建設(shè)審批的貪官們，只有房價暴漲，土地和住房建設(shè)才能緊俏和火爆，他們尋租的空間才能越來越大；投資投機者是房價上漲的直接獲益者，有了快速漲價，才有投資投機的暴利。開發(fā)商、地方政府、貪官和投資投機者最為歡迎房價暴漲，他們才是房價暴漲的真正受益者。

　　從再深一層可以看到，住房價格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公。畸形房價其實是在扭曲再分配的公平和公正。一個畸高房價把大多數(shù)普通百姓的血汗錢都再分配給了地方政府、開發(fā)商和投資投機者等強勢群體，大大放大了社會分配不公的現(xiàn)象。

　　放任自流的畸高房價已經(jīng)與中央倡導(dǎo)的“以人為本、關(guān)注民生”的指導(dǎo)思想背道而馳；已經(jīng)在放大社會本來就分配不公的程度；已經(jīng)在抑制百姓的消費，已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，把我國經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)變到內(nèi)需消費拉動上的攔路虎。

　　希望決策層決不能被“房價上漲可以為居民帶來財富效應(yīng)，有利于提高居民的消費能力，有助于拉動內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房價的快速上漲”的彌天大謊所欺騙、蒙蔽，繼續(xù)堅定不移地抑制過高房價，加大調(diào)控房地產(chǎn)力度，加大保障性住房建設(shè)和擴大保障面，兌現(xiàn)百姓住有所居的承諾，確保房地產(chǎn)以及我國經(jīng)濟(jì)長久健康發(fā)展。