255億元新地王拷問(wèn)“股地聯(lián)動(dòng)” 四大爭(zhēng)議待解

　　上市房地產(chǎn)公司之所以熱衷囤地，關(guān)鍵原因在于打通了資本市場(chǎng)的融資渠道

圖為拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。本報(bào)記者 周強(qiáng) 攝

　　2009年12月底，一個(gè)總價(jià)255億元的超大新地王在廣州誕生，創(chuàng)下了中國(guó)拍地史上的紀(jì)錄。而幾天前，國(guó)家土地出讓新政剛剛出臺(tái)。

　　一時(shí)間，廣州新地王成為全國(guó)焦點(diǎn)，更引起質(zhì)疑紛紜。房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，上市房地產(chǎn)公司之所以熱衷囤地，關(guān)鍵原因在于打通了資本市場(chǎng)的融資渠道，可以實(shí)現(xiàn)“股地聯(lián)動(dòng)”，也即上市房企就是通過(guò)自己的土地儲(chǔ)備向股民傳達(dá)股票還會(huì)漲的信息，然后增發(fā)新股進(jìn)行融資，而新融資的錢(qián)可以繼續(xù)囤地，不斷滾雪球。

　　多方博弈 造就全國(guó)地王

　　2009年12月22日，農(nóng)歷冬至，然而在廣州市房地產(chǎn)交易中心3樓拍賣(mài)大廳卻是一片火熱。

　　在這里，全國(guó)房地產(chǎn)巨頭齊聚，虎視眈眈，目標(biāo)就是263萬(wàn)平方米的廣州亞運(yùn)城土地。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹也破天荒地到場(chǎng)觀戰(zhàn)。拍賣(mài)場(chǎng)內(nèi)被觀戰(zhàn)的人群圍得水泄不通。約百家媒體更是架起了長(zhǎng)槍短炮來(lái)見(jiàn)證這一中國(guó)拍地史上的紀(jì)錄。

　　廣州市國(guó)土房管局公布的資料顯示，亞運(yùn)城地塊位于廣州新城東北部，規(guī)劃總用地面積約264萬(wàn)平方米，地上總建筑面積為438萬(wàn)平方米，規(guī)模龐大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)廣州掛牌出讓了19幅住宅用地，用地面積約146萬(wàn)平方米，僅為亞運(yùn)城項(xiàng)目用地的55%。由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本高，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇聯(lián)合競(jìng)拍。

　　15時(shí)，3個(gè)競(jìng)拍聯(lián)合體7個(gè)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)到齊入座，其中包括富力地產(chǎn)、碧桂園等民營(yíng)地產(chǎn)公司組成的7號(hào)競(jìng)買(mǎi)團(tuán)隊(duì)，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)組成的88號(hào)競(jìng)買(mǎi)團(tuán)隊(duì)，以及獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)的6號(hào)中信地產(chǎn)。

　　起拍價(jià)為180億元，競(jìng)價(jià)階梯為2億元，也即舉一次牌就要多付出2億元，也意味著舉一次牌就要增加樓面地價(jià)61元/平方米。然而競(jìng)拍開(kāi)始之后，單刀赴會(huì)的中信地產(chǎn)卻一直未舉牌，爭(zhēng)奪就在7號(hào)富力聯(lián)合體與88號(hào)保利聯(lián)合體之間進(jìn)行。

　　“200億元！”開(kāi)拍幾分鐘之后，88號(hào)保利聯(lián)合體率先叫價(jià)至200億元。這是業(yè)界專(zhuān)家猜測(cè)的價(jià)位，這也是一個(gè)心理價(jià)位。

　　“下一個(gè)價(jià)位202億元，或者你喊出高于202億元也行�！迸馁u(mài)師試圖鼓勵(lì)舉牌。顯然，這場(chǎng)拍賣(mài)中，由地產(chǎn)商組成的3大競(jìng)拍聯(lián)合體并非是游戲的全部角色，希望將土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)的地方政府也是一個(gè)重要的扮演者。

　　在短暫的靜默與期待之后，富力聯(lián)合體繼續(xù)叫價(jià)，一舉打破了業(yè)內(nèi)心理關(guān)口，并引發(fā)全場(chǎng)鼓掌。在富力聯(lián)合體將地價(jià)叫到255億元的時(shí)候，保利聯(lián)合體不再繼續(xù)叫價(jià)。“255億元第一次……255億元第二次……255億元第三次，成交！”伴隨著一聲響亮的棰聲，亞運(yùn)城項(xiàng)目在歷時(shí)半個(gè)鐘頭經(jīng)過(guò)47輪叫價(jià)之后被富力聯(lián)合體競(jìng)得。